Регрессионный анализ оценки недвижимости

В некоторых случаях нужно оценить сразу много объектов недвижимости, находящихся на обширной территории, например, для целей налогообложения. Задачи, стоящие перед оценщиком в этом случае, достаточно специфичны, поэтому для их решения применяются специальные методы оценки, краткому обзору которых посвящена эта работа. Условием эффективности налогообложения является равномерное распределение налогового бремени, обеспечивающее его справедливость.

При оценке недвижимости в рамках сравнительного подхода широко используются элементы корреляционно-регрессионного анализа.

Корреляционно-регрессионный анализ как общее понятие включает измерение тесноты, направления связи и установление аналитического выражения (формы) связи (регрессионный анализ). Корреляционно-регрессионный анализ может быть представлен двумя методами: методом парной корреляции и методом множественной корреляции (многофакторный анализ).

Программный комплекс Массовая оценка

Программный комплекс массовой кадастровой оценки объектов недвижимости (ПК «Массовая оценка») предназначен для автоматизации выполнения задач государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и использования её результатов для целей, установленных законодательством Российской Федерации.

ПК «Массовая оценка» рекомендуется к применению в организациях, осуществляющих оценочную деятельность, а также экспертную проверку отчетов об оценке недвижимости.

Методы анализа и внесения корректировок

Если количество аналогов k больше или равно количеству цено-образующих факторов n, увеличенному на единицу (k l n + 1), то для оценки используются методы первой группы: анализ пар данных; анализ групп данных; статистический анализ; графический анализ; анализ чувствительности; анализ затрат; анализ вторичных данных и капитализация арендных различий и др. Если количество аналогов k меньше количества n ценообразующих факторов, увеличенного на единицу (k < n="" +="" 1),="" то="" для="" оценки="" используются="" методы="" второй="" группы:="" относительный="" сравнительный="" анализ;="" метод="" экспертных="" оценок="" (ранговый="" анализ);="" метод=""> Количественные методы анализа предусматривают использование математических методов.

ПК — Массовая оценка

Программный комплекс массовой кадастровой оценки объектов недвижимости (ПК «Массовая оценка») предназначен для автоматизации выполнения задач государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в том числе земельных участков) и использования её результатов для целей, установленных законодательством Российской Федерации.

Использование ПК «Массовая оценка» обеспечивает соответствие процесса кадастровой оценки и ее результатов требованиям установленным законодательством Российской Федерации, а также проектом Методических указаний по кадастровой оценке объектов недвижимости, размещенном на сайте Минэкономразвития Российской Федерации 06.

Статистическая модель оценки стоимости объектов недвижимости

Использование сравнительного подхода в практике оценки, в частности метода сравнения продаж, даёт наиболее объективную величину рыночной стоимости для регулярно продаваемых объектов [1].

Но этот подход приемлем для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество достоверной информации о недавних сделках купли-продажи.

  1. наличие обширной и достоверной базы данных о сделках купли-продажи с описанием физических и экономических характеристик объектов недвижимости, участвовавших в этих сделках;
  2. наличие критерия подбора аналогов из вышеуказанной базы данных;
  3. существования методологии расчёта соответствующих поправок к стоимости выбранных аналогов.

Целесообразность применения математических методов в стоимостной оценке

В зарубежной и отечественной литературе применяется множество подходов и методов оценки стоимости бизнеса.

Но турбулентность мировой, а также российской экономики приводит к невозможности использования тех или иных методов и подходов.

Для описания и решения проблем стоимостной оценки используются разные виды экономико-математических и эконометрических моделей. Математические методы дают возможность использования программных средств современных компьютеров для построения достоверных моделей оценки стоимости.

Эконометрическая модель стоимости вторичного жилья на примере г

Аннотация Данная статья посвящена анализу рынка жилой недвижимости России на примере города Челябинска.

Проведен эконометрический анализ жилой недвижимости города Челябинска, с целью выявления факторов, влияющих на формирование цен на недвижимость.

Объектом исследования выступил вторичный рынок жилья города Челябинска, а именно двухкомнатные квартиры. Выбор Челябинска обусловлен тем, что его рынок характеризуется самым низким уровнем цен на Урале.