Предварительный договор (Диркова Е

Целью законопроекта «О правовом регулировании деятельности социальных сетей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является законодательная регламентация деятельности социальных сетей. Законопроектом предлагается запретить пользование социальными сетями лицам, не достигшими 14-летнего возраста. Кроме того, предлагается законодательно закрепить порядок регистрации пользователя социальной сети.

Риски предварительного договора аренды

По правилам пункта 1 статьи 429 ГК РФ предварительный договор аренды порождает обязанность сторон заключить в будущем основной договор на таких же условиях. Следовательно, арендатору такой договор предоставляет юридические гарантии относительно выбранной площади.

Арендодатель в свою очередь еще на стадии завершения строительства (или ввода объекта в эксплуатацию) получает некоторые финансовые гарантии того, что по завершении всех необходимых процедур объект сразу начнет приносить прибыль.

Обеспечение исполнения предварительного договора

Рассматривается возможность применения к предварительному договору некоторых способов обеспечения исполнения обязательства.

Обосновывается необходимость изменения конструкции задатка. The possibility of application to preliminary agreement some ways of ensuring performance of obligations is discussed in the article.

The author substantiates the need for revision of legal rules in relation to deposit.

Соглашение о задатке

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является задаток, который довольно часто используется при заключении договоров купли-продажи недвижимости, аренды на срок более года, поставки и подряда. Предоставляя задаток, стороны подтверждают серьезность своих намерений и определенным образом гарантируют свою платежеспособность.

Задатком по гражданскому законодательству признается денежная сумма .

Рекомендуем прочесть:  Лицензия на газовое оборудование

Договор цессии

Договор цессии имеет своей целью замену стороны договора. Права кредитора – Цедента, переходят к новому кредитору – Цессионарию.

Согласие должника при этом необязательно, но новый кредитор обязан уведомить об этом должника. При невыполнении этого требования новый кредитор будет нести все риски, вызванные отсутствием этого уведомления. Должник может выполнить свои обязательства перед первоначальным кредитором – Цедентом.

Словарь терминов

Девелопер — предприниматель, получающий прибыль от строительства объектов недвижимости.

Функции девелопера заключаются в организации процесса строительства и его финансировании. Непосредственно строительные работы осуществляет привлеченный девелопером генподрядчик (застройщик). Девелоперская компания — компания, которая заказывает строительный проект, покупает участок земли, согласовывает подвод коммуникаций, организует строительство объекта, а также регулирует вопросы продаж (через свои внутренние департаменты или наемное агентство(а) недвижимости).