Долевое строительство

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком.

Например: делают остекление проводят электромонтаж выполняют штукатурные работы делают благоустройство двора и т.д Очень часто, особенно в период плохих Купить квартиру от Дольщика означает приобретение прав требования по Договору долевого участия и оформляется не договором купли-продажи, а Договором переуступки прав и обязанностей.

Оформление права собственности (долевка)

Далее Вы согласовываете со специалистом САИЖК дату сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (УФРС). Специалист отдела кредитования готовит закладную, дополнительное соглашение к договору займа, график платежей по займу со ставкой, действующей после регистрации права собственности. После регистрации в обязательном

Что изменится в долевке и регистрации недвижимости с 1 января 2020 года?

Начиная с 2020 года, законодатель ввел ряд изменений, которые внесут ряд корректив в регистрации прав на недвижимость и ее строительство.

Портал Vsemetri.com подготовил краткий экскурс по изменения в долевке и регистрации недвижимости.

Более подробно, каждый пункт изменений будет рассмотрен нами и нашими экспертами в течении января 2020 года. Как известно, с 1 января 2020 года в силу вступают изменения, внесенные в федеральный закон о долевом строительстве.

Оформление права собственности на квартиру

По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет никакого значения форма приобретения квартиры – покупка, получение ее в дар, приватизация или обмен.

  1. выдача собственнику соответствующего свидетельства.
  2. прием представителем уполномоченного органа документов, необходимых для регистрации права;
  3. внесение в правоустанавливающие документы записей, подтверждающих окончание процедуры регистрации;
  4. выявление или исключение наличия обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности;
  5. внесение в государственный реестр соответствующей записи – при условий оснований для отказа в регистрации права;
  6. анализ законности совершаемой сделки, направленной на получение жилья в собственность, а также комплексная проверка подлинности представленных документов и их соответствия требованиям законодательства;

Метр с печатью

Неважно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались.

Этим часто пользуются мошенники и бандиты.

Скупают какую-то небольшую долю недвижимости.

Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно.

Жилье в сданном доме: возвращение «серых» схем

Считается, что покупка жилья в сданном доме – верный способ застраховаться от известных рисков «долевки».

Но в некоторых случаях приобретать готовые квартиры в Петербурге бывает опаснее, чем строящиеся. На сайтах застройщиков и агентств недвижимости можно найти немало объявлений о продаже квартир в недавно сданных домах.

В рекламе значится: объект сдан в эксплуатацию. Формально, в этом случае покупатель может заселиться сразу после заключения договора о приобретении жилья.

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)

В случае если по договору дарения передается квартира, гражданский кодекс РФ предусматривает заключение договора в письменной форме.

В таком документе обязательно указываются имена и адреса сторон, передаваемое в дар имущество, а также его стоимость.

Особенно важно при этом указать существенные признаки квартиры (площадь, этажность, количество комнат и наличие балкона) в строгом соответствии с техническим паспортом квартиры и планом БТИ.

Инструкция для новичков: покупка новостройки – от договора до вселения

Между покупкой квартиры в новостройке и собственно новосельем могут пройти не только месяцы, но и годы.

Это объясняется тем, что не менее 20% квартир продаются, когда строители возводят только третий этаж будущего дома, а когда новостройка готова к заселению – почти все жилье уже раскуплено. Этот материал – о том, что ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с новостройками.